Основные налоги на приобретение недвижимости на Северном Кипре:

1. Гербовый сбор

2. НДС

3. Трансформаторный сбор

4. Комиссионный сбор за перевод права собственности

налоги на недвидимость на северном кипре

Гербовый сбор

Гербовый сбор - это налог при регистрации договора купли – продажи в Земельном комитете ТРСК. Государственный сбор составляет 0,5% стоимости договора купли – продажи и уплачивается в налоговую службу. Оплачивается в момент регистрации договора в земельном комитете. Разовый платеж.

НДС

Размер НДС составляет 5% стоимости недвижимости указанной в договоре купли – продажи. Оплачивается при получении ключей.  Разовый платеж.

Трансформаторный сбор

Сумма сбора включает в себя подведение коммуникаций к инфраструктуре комплекса. Оплата 700 – 2500 фунтов стерлингов зависит от расположения комплекса. Сбор оплачивается при получении ключей.  Разовый платеж.

Комиссионный сбор за перевод права собственности

Сбор оплачивается в районный земельный комитет перед переводом титула недвижимости      ( права собственности ) на имя покупателя. Сумма сбора 6% стоимости недвижимости. При первой покупке недвижимости покупатель получает право на скидку и оплату сбора в размере 3%  стоимости недвижимости.

На фоне пандемии для поддержания строительной отрасли в налоговое законодательство Северного Кипра 30.05.2020 г. внесены изменения. До 31.12.2020 г. Действует льготная ставка 1% стоимости недвижимости

Срок оплаты – после выдачи разрешения Совета Министров ТРСК на перевод права собственности. Срок оплаты определяет владелец недвижимости. Необязательный платеж.

налоги на содержание недвижимости на Кипре

Налоги на содержание недвижимости на Северном Кипре

1. Ежегодный налог на недвижимость

Сумма ежегодного налога рассчитывается исходя из ставки 1.25 турецкой лиры  за 1 м2 крытой площади жилья. В эту площадь входят площади закрытых балконов, а площади открытых террас не входят.

2. Ежегодный налог на чистоту.

Налог на чистоту составляет около 20$. Поступающие в бюджет средства тратят на уборку дорог, обработку растений от насекомых, вывоз мусора.

3. Налог на сдачу недвижимости в аренду

При сдаче квартиры в аренду оплачивается налог  - 10% стоимости аренды.

4. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала, аналог налога на прибыль, платит продавец. Ставка зависит от статуса. С профессионалов берут 4.7%.  К ним относятся:

  • юридические лица;
  • физические лица, продавшие за год 4 и более объектов;
  • физические лица, занимающиеся строительным бизнесом и реализующие возведенные объекты.

Если продавец является частным лицом, то налог на прирост капитала – 2.8%.

Если имущество продается прежде, чем оформлено право владения, то продавец освобождается от налога на прирост капитала (при соблюдении условий договора купли-продажи).

Налогооблагаемая база: прибыль от продажи.

Налог на передачу прав собственности родственникам

Бесплатно оформить дарственную на близких родственников разрешено только гражданам ТРСК. Иностранцы платят за перевод права владения:

  • от родителей к детям - 0,2%;
  • между супругами - 0,4%;
  • от бабушек или дедушек внукам - 0,4%.

Налогооблагаемая база -  оценочная стоимость недвижимого имущества

Другие платежи

  • Оплата услуг адвоката 1300 – 1500 фунтов стерлингов.
  • Установка счетчика на воду 300 турецких лир
  • Установка счетчика на электроэнергию 1100 турецких лир
  • Обслуживание комплекса  Оплата в каждом комплексе рассчитывается индивидуально. Один раз в год оплачивается сумма 300 – 1100 фунтов стерлингов.